INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO

Desde 26 de febrero de 2011 es vigente el Decreto 187/2010, que establece que deben pasar una revisión obligatoria todos los edificios de viviendas plurifamiliares que tengan más de 45 años, y los que vayan adquiriendo a esta antigüedad.

¿Qué es la ITE?Es el sistema de control de la Administración que averigua el deber que tienen los propietarios de conservar los edificios en un correcto estado de mantenimiento y de uso. La ITE se realiza en tres pasos:

1. Inspección visual de los elementos comunes del edificio por parte del arquitecto tècnico encargado. Si se detectan deficiencias que comportan riesgo inminente por las personas, el arquitecto técnico debe comunicarlo inmediatamente tanto a la propiedad como al ayuntamiento porqué se adopten mesuras urgentes de intervención.

2. Redacción del informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del arquitecto técnico. Según las deficiencias detectadas, puede ser necesaria la realización de obras de reparación con la emisión del consecuente certificado final de obras.

3. Certificado de aptitud emitido por la administración.

¿Que edificios han de pasar la ITE?La inspección técnica es obligatoria en los siguientes casos:

• Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.

• Edificio o vivienda del edificio que se quiera acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.

• Por determinación de programas u ordenanzas locales que podrán contener previsiones más amplias y exigentes cómo, por ejemplo, extender la obligación de la inspección técnica a los edificios unifamiliares.

¿Cuándo se tiene que pasar la ITE?Se establecen plazos máximos para llevar a cabo la inspección:

Antigüedad del edificio - Plazo máximo para pasar la ITE

• Anteriores a 1930: Hasta el 31.12.2012

• Entre 1931 i 1950: Hasta el 31.12.2013

• Entre 1951 i 1960: Hasta el 31.12.2014

• Entre 1961 i 1970: Hasta el 31.12.2015

• A partir del año 1971 hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 45 años de antigüedad.