INSPECCIÓ TÈCNICA DE L'EDIFICI

Des de el 26 de febrer es vigent el Decret 187/2010, que estableix que hauran de passar una revisió obligatòria tots els edificis d'habitatges plurifamiliars que tinguin més de 45 anys, i els que vagin assolint aquesta antigüitat.

Què és la ITE?És el mitjà que regula la Administració per tal de verificar que els propietaris mantenen els edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu.

Una ITE té tres passos:

1. La inspecció visual dels elements comuns de l'edifici que fa l'arquitecte encarregat. Si durant aquesta inspecció es detecten deficiències que comportin risc imminent per a les persones, l'arquitecte ho ha de comunicar immediatament tant a la propietat com a l'ajuntament perquè s'adoptin les mesures urgents.

2. La redacció de l'informe de la inspecció tècnica i qualificació de l'estat de l'edifici per part del mateix arquitecte. Segons les deficiències detectades pot ser necessari la realització d'obres de reparació i el consegüent certificat de final d'obres.

3. El certificat d'aptitud emès per l'Administració.

Quins edificis han de passar la ITE?La inspecció tècnica és obligatòria en els següents casos:

• Per a edificis plurifamiliars d'habitatges de més de 45 anys d'antiguitat

• Si l'edifici o els habitatges de l'edifici es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.

• Si ho determinen els programes o les ordenances locals, que podran contenir previsions més amplies i exigents, com per exemple, estendre la obligació de la inspecció tècnica als edificis unifamiliars.S'entén per edifici plurifamiliar aquell que contingui més d'un habitatge, sense perjudici de que pugui contenir altres usos.

Quan s'ha de passar la ITE?S'estableixen uns terminis màxims per dur a terme la inspecció, amb el següent calendari:

• Anteriors a 1930: Fins al 31.12.2012

• Entre 1931 i 1950: Fins al 31.12.2013

• Entre 1951 i 1960: Fins al 31.12.2014

• Entre 1961 i 1970: Fins al 31.12.2015

• A partir de 1971: Fins al 31 de desembre de l'any en què l'edifici assoleixi els 45 anys d'antiguitat